הייעוד נקבע בתוכניות
ייעוד הקרקע, השימושים האפשריים והתנאים החלים נגזרים ממסמכי התוכנית: הוראות, תשריט ונספחים. יש לאתר את התוכניות החלות ולבדוק מהו סטטוס כל אחת מהן, ולא להסתפק בפרסום או בכותרת של משווק.
בעלות אינה היתר
החזקה או בעלות במקרקעין אינן יוצרות לבדן זכות לבנות או לשנות שימוש. גם כאשר קיימת תוכנית או יוזמה באזור, צריך לברר מה חל על המגרש עצמו, אילו אישורים נדרשים ומהו הגוף המוסמך לדון בנושא.
בודקים גם את הזכויות ואת התנאים
תכנון הוא רק חלק מהתמונה. סוג הזכות, רישום, חכירה, הסכמים, שעבודים, מגבלות ותנאי רמ״י עשויים להיות רלוונטיים במקביל. לפני עסקה כדאי לבחון את הנכס עם עורך דין, איש תכנון ושמאי מקרקעין לפי הצורך.